خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان امکان‌پذیر است، اما دریافت اقامت و شهروندی شرایط متفاوتی دارد. برای درخواست شهروندی ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کرده و سه سال نگه دارید. هزینه‌های انتقال سند، مالیات و محدودیت‌های قانونی نیز اهمیت دارند.
جدیدترین آمار خرید و فروش ملک در ترکیه
- طبق آمار رسمی سال ۲۰۲۵، فروش واحدهای مسکونی در ترکیه نسبت به سال ۲۰۲۴ حدود ۱۴.۳ درصد افزایش یافت؛ در مقابل، تعداد خانه‌های فروخته‌شده به خارجی‌ها حدود ۹.۴ درصد کاهش پیدا کرد.
- در سال ۲۰۲۵، تعداد ۱٬۶۸۸٬۹۱۰ واحد مسکونی در ترکیه فروخته شد که ۲۱٬۵۳۴ واحد آن به خارجی‌ها اختصاص داشت (حدود ۱.۳ درصد). در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ نیز ۹۵۰٬۵۲۹ فروش مسکن ثبت شد.
- در سال ۲۰۲۵، شهروندان روسیه با ۳٬۶۴۹ واحد، ایران با ۱٬۸۷۸ واحد و اوکراین با ۱٬۵۴۱ واحد بیشترین خرید مسکن را در میان اتباع خارجی داشتند. در اوت ۲۰۲۶ (مرداد تا شهریور ۱۴۰۵) نیز ۱٬۹۳۸ خانه به خارجی‌ها فروخته شد.
پادکست مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه!
- گوینده: رومیسا مطیعی
- مدت: ۵دقیقه
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، ابتدا باید هدفتان را مشخص کنید: خرید خانه به‌تنهایی تضمین‌کننده اقامت یا شهروندی نیست. طبق شرایط منتشرشده از سوی اداره مهاجرت ترکیه، برای درخواست اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر مالکیت مسکن، ارزش خانه در زمان خرید باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار آمریکا معادل لیر ترکیه باشد و ملک برای سکونت متقاضی استفاده شود. در مقابل، برای درخواست شهروندی استثنایی از مسیر سرمایه‌گذاری ملکی، حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا و تعهد نفروختن ملک به مدت سه سال لازم است. جزئیات و وضعیت پرونده شما باید جداگانه بررسی شود. برای آشنایی با سایر مسیرها، صفحه اقامت ترکیه را ببینید.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ملکی برای شهروندی ترکیه در گذشته ۲۵۰ هزار دلار بود و اکنون ۴۰۰ هزار دلار است. این مبلغ شرط درخواست شهروندی است، نه شرط عمومی دریافت اقامت ملکی. هنگام مقایسه با برنامه‌های اقامت کشورهای دیگر، باید مقررات فعلی، نوع مجوز اقامت، هزینه‌های جانبی و محدودیت‌های هر کشور را جداگانه بررسی کنید؛ خرید ملک لزوماً به اقامت دائم منتهی نمی‌شود.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، پیش از پرداخت بیعانه بهتر است شرایط ملک، سند، هزینه‌های جانبی و امکان استفاده از آن برای اقامت یا شهروندی را بررسی کنید. برای ارزیابی شرایط خود می‌توانید وقت مشاوره خود را با کارشناسان و متخصصین مهاجرتی گوتوتی آر رزرو کنید.
چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟
ایرانیان برای سفر به ترکیه و ورود گردشگری معمولاً به ویزای ترکیه نیاز ندارند و می‌توانند حداکثر ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰روزه بدون ویزا اقامت کوتاه داشته باشند. برای ماندن طولانی‌تر، باید متناسب با هدف خود، مانند تحصیل در ترکیه یا کار در ترکیه، مجوز مربوط را دریافت کنید. مالکیت خانه واجد شرایط، یکی از مبانی درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت است؛ اما تأیید درخواست خودکار نیست. مزایای احتمالی خرید ملک عبارت‌اند از:
-
ترکیه، موقعیت جغرافیایی شگفت انگیزی دارد و یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب می‌شود.
-
امکان انتخاب ملک در شهرها و محله‌های متنوع وجود دارد؛ بااین‌حال، قیمت و کیفیت ساختمان به موقعیت، سال ساخت، امکانات و وضعیت حقوقی آن بستگی دارد و پایین‌تر بودن قیمت نسبت به ایران یک قاعده عمومی نیست.
-
از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک می‌توان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بدروم و وان اشاره کرد؛ انتخاب نهایی به بودجه و هدف شما بستگی دارد.
-
ترکیه به دریای سیاه، اژه، مدیترانه و مرمره دسترسی دارد و موقعیت جغرافیایی آن میان اروپا و آسیا یکی از ویژگی‌های مهم این کشور است.
-
موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط آب‌وهوایی ویژه در این کشور شده است و ترکیه را به یک کشور توریستی و زیبا تبدیل کرده است.
قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه
خرید آپارتمان در ترکیه می‌تواند با هدف سکونت، اجاره‌دادن یا سرمایه‌گذاری انجام شود؛ اما تنها املاک واجد شرایط قانونی می‌توانند مبنای درخواست اقامت ملکی یا شهروندی باشند. برای شهروندی از طریق ملک، حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار و درج تعهد سه‌ساله عدم فروش در سند ضروری است؛ سود ناشی از فروش ملک پس از این دوره نیز تضمین‌شده نیست.
برای اینکه دید دقیق‌تری از قیمت خرید آپارتمان در ترکیه داشته باشید، چهار نمونه از آگهی‌های فروش منتشرشده در اکتبر ۲۰۲۶ (مهر ۱۴۰۵) را بررسی کرده‌ایم. قیمت‌ها مربوط به آگهی‌های موجود در سایت ترکیه‌ای Hepsiemlak هستند و ممکن است با مذاکره یا تغییر وضعیت فروش، عوض شوند. تصاویر زیر نمونه‌های آرشیوی هستند و الزاماً تصویر ملک آگهی‌شده نیستند.
- نوع ملک: آپارتمان نوساز
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۷۰ متر مربع
- مکان: بدروم، محله اسلام‌خانه‌لری
- قیمت: ۸٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۷۵ هزار دلار)
- نوع ملک: آپارتمان نوساز در مجتمع دارای استخر
- تعداد اتاق خواب: یک
- متراژ: ۶۲ متر مربع
- مکان: آنتالیا، کنیاآلتی، محله ساری‌سو
- قیمت: ۵٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۲۱ هزار دلار)
- نوع ملک: آپارتمان نوساز
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۹۰ متر مربع
- مکان: آنتالیا، کپز، محله چانکایا
- قیمت: ۵٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۱۴ هزار دلار)
- نوع ملک: آپارتمان مبله
- تعداد اتاق خواب: دو
- متراژ: ۸۵ متر مربع
- مکان: ازمیر، کوناک، محله آلسانجاک
- قیمت: ۳٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۶۵ هزار دلار)
شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه
مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک می‌تواند با هدف سکونت، دریافت اقامت کوتاه‌مدت یا در شرایط مشخص، درخواست شهروندی انجام شود؛ اما شرایط این مسیرها یکسان نیست. اگر هدف شما خرید ملک در ترکیه برای مهاجرت یا اقامت ترکیه با خرید ملک است، باید پیش از معامله مشخص کنید ملک موردنظر از نظر نوع کاربری، ارزش، موقعیت و وضعیت حقوقی برای هدف اقامتی شما مناسب است یا خیر. برای بررسی تفاوت اقامت و شهروندی مزایای اقامت ترکیه را بررسی کنید.
اتباع خارجی مجاز می‌توانند با رعایت محدودیت‌های مربوط به تابعیت خریدار، موقعیت ملک و مساحت مجاز، از مسیر خرید ملک در سرمایه‌گذاری در ترکیه استفاده کنند. اقامت کوتاه‌مدت ملکی نیازمند ملک مسکونی واجد شرایط و تأیید اداره مهاجرت است؛ اقامت دائم ترکیه نیز مسیر و شرایط جداگانه‌ای دارد. اجازه اقامت ملکی به‌خودی‌خود اجازه کار نیست و برای اشتغال قانونی و کسب درآمد در ترکیه باید مجوز کار لازم را دریافت کنید.
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، خانه باید مسکونی، متعلق به خود متقاضی و محل سکونت او باشد و در زمان خرید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد. این مبلغ، حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت است و خرید ملکی ارزان‌تر به‌تنهایی مبنای درخواست اقامت ملکی ایجاد نمی‌کند. صدور و تمدید اقامت نیز خودکار نیست و به بررسی شرایط پرونده توسط اداره مهاجرت بستگی دارد.
اگر هدف شما دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است، شرایط متفاوتی اعمال می‌شود. در این مسیر باید ملک یا املاک واجد شرایط به ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنید و تعهد عدم فروش به مدت سه سال در سند ثبت شود. این آستانه مربوط به مسیر شهروندی است و نباید با شرایط اقامت ملکی ترکیه اشتباه گرفته شود.
تفاوت اصلی این دو مسیر: برای اقامت ترکیه با خرید خانه، ملک مسکونی واجد شرایط باید در زمان خرید حداقل ۲۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشد؛ اما برای درخواست شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، حداقل ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری و تعهد سه‌ساله عدم فروش لازم است.
هر نوع ملکی برای این مسیرها مناسب نیست. پیش از خرید باید اصالت سند، کاربری ملک، محدودیت‌های مالکیت اتباع خارجی، ارزش قابل قبول برای پرونده و امکان استفاده از ملک برای اقامت در ترکیه با خرید خانه یا شهروندی را بررسی کنید. جزئیات قوانین خرید، مراحل انتقال سند و شرایط دریافت اقامت در بخش‌های بعدی مقاله توضیح داده شده است.
ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه شامل نوسان قیمت ملک و نرخ ارز، مشکلات سند، بدهی یا محدودیت حقوقی ملک و تغییر مقررات اقامت است. در صورت احراز شرایط شهروندی و تأیید نهایی درخواست، می‌توانید برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید؛ هیچ نتیجه یا بازدهی مالی از پیش تضمین‌شده نیست.
در صورت داشتن وضعیت اقامتی و مدارک ثبت‌نام معتبر، امکان ثبت‌نام فرزندان واجد شرایط در مدارس دولتی ترکیه، مدارس خصوصی یا مدارس بین‌المللی ترکیه مطابق ضوابط هر مدرسه بررسی می‌شود.
قوانین خرید ملک در ترکیه
قانون ترکیه به برخی اتباع خارجی اجازه خرید ملک مسکونی، تجاری و زمین را در چارچوب ضوابط مالکیت خارجی می‌دهد. بااین‌حال، برای اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر مالکیت، ملک باید مسکونی، متعلق به متقاضی و محل سکونت او باشد و هنگام خرید حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا معادل لیر ارزش داشته باشد. خرید ملک واجد شرایط به ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار نیز می‌تواند مبنای درخواست شهروندی باشد، مشروط به تحقق سایر مقررات.
- املاک در نظر گرفته شده برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شوند.
- خارجی‌ها می‌توانند با رعایت سایر محدودیت‌های قانونی، حداکثر ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
- برای درخواست اقامت کوتاه‌مدت ملکی، ارزش مسکن در زمان خرید باید دست‌کم معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد؛ مدت مجوز و امکان تمدید را اداره مهاجرت بررسی می‌کند و اعطای آن خودکار نیست.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و رعایت تعهد سه‌ساله عدم فروش، می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.
- مجموع زمین‌های تملک‌شده به دست اتباع خارجی در هر شهرستان نباید از ۱۰ درصد مساحت قابل مالکیت خصوصی آن شهرستان بیشتر شود.
- در خرید زمین بدون بنا، ممکن است ارائه طرح توسعه پروژه ظرف دو سال به مرجع ذی‌ربط ضروری باشد؛ انجام پروژه تابع مجوزها و ضوابط مربوط است.
- انتقال رسمی مالکیت و صدور سند باید از مسیر اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (تاپو) یا سازوکار قانونی مجاز انجام شود؛ صرف امضای قرارداد خصوصی مالکیت را منتقل نمی‌کند.
- خریداران خارجی باید شهروندان کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
- اگر هدف شما دریافت شهروندی است، پیش از معامله باید واجد شرایط بودن ملک، فروشنده، معاملات قبلی و مدارک پرداخت را با مرجع ثبت بررسی کنید؛ تابعیت فروشنده به‌تنهایی معیار کافی نیست.
حداقل ارزش ملک مسکونی برای درخواست اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلار و آستانه سرمایه‌گذاری ملکی برای درخواست شهروندی ۴۰۰ هزار دلار است. خرید ارزان‌تر لزوماً حق اقامت ایجاد نمی‌کند. پیش از پرداخت بیعانه، اصالت سند، بدهی‌ها و کاربری ملک را بررسی کنید و در صورت نیاز از وکیل مهاجرت و مشاور حقوقی مستقل کمک بگیرید.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید آپارتمان در ترکیه بهتر است ملک را حضوری بازدید کنید و پیش از قرارداد، سند تاپو، مالک فعلی، بدهی‌ها، رهن احتمالی، مجوزهای ساختمانی و امکان استفاده از ملک برای هدف اقامتی خود را بررسی کنید. اگر از طریق وکیل اقدام می‌کنید، حدود اختیارات وکالت‌نامه را مشخص کنید. انتقال رسمی مالکیت در اداره تاپو یا مسیر قانونی مجاز انجام می‌شود و صرف توافق خصوصی کافی نیست. مراحل اصلی خرید عبارت‌اند از:
-
انتخاب ملک و تأیید وضعیت حقوقی آن
-
افتتاح حساب بانکی ترکیه در صورت نیاز و آماده‌سازی مدارک پرداخت
-
بررسی نیاز به گزارش ارزش‌گذاری معتبر و مدارک بانکی، به‌ویژه در پرونده‌های شهروندی
-
ثبت درخواست انتقال مالکیت در اداره تاپو و بررسی مدارک طرفین
-
پرداخت و ثبت منشأ وجه مطابق ضوابط بانکی و ثبت اسناد ترکیه
-
دریافت سند تاپو؛ سپس ثبت درخواست جداگانه اقامت در اداره مهاجرت یا درخواست شهروندی از مراجع ذی‌ربط، در صورت احراز شرایط
طبق مقررات واسطه‌گری املاک ترکیه، سقف کمیسیون معامله خریدوفروش در مجموع ۴ درصد مبلغ فروش، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، است. مگر اینکه کتبی طور دیگری توافق شود، این کمیسیون به‌طور مساوی میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. هزینه انتقال سند نیز معمولاً برای هر طرف ۲ درصد ارزش اظهارشده معامله (مجموعاً ۴ درصد) است؛ هزینه خدمات اداره تاپو و سایر مخارج احتمالی جداگانه محاسبه می‌شوند.
هزینه خرید خانه در ترکیه به پول ایران
برای برآورد هزینه خرید خانه در ترکیه به پول ایران باید علاوه بر بهای ملک، نرخ روز لیر و دلار به تومان، هزینه ثبت سند، کمیسیون بنگاه و خدمات احتمالی ترجمه، وکالت و کارشناسی را در نظر بگیرید. هزینه انتقال سند در معامله معمولاً ۲ درصد ارزش اظهارشده برای خریدار و ۲ درصد برای فروشنده است. تعرفه خدمات اداره تاپو در سال ۲۰۲۶ جداگانه اعلام می‌شود؛ بنابراین رقم ثابت و قدیمی برای هزینه نوتر یا کارشناسی قابل تعمیم به همه پرونده‌ها نیست.
قیمت خرید خانه در ترکیه بسته به شهر، محله، متراژ، سن ساختمان و امکانات آن بسیار متفاوت است. برای مقایسه قیمت املاک در استانبول، آنتالیا، ازمیر، بورسا و آیدین باید آگهی‌های روز را با متراژ، محله، سن بنا و وضعیت سند یکسان بررسی کنید. جدول زیر بر اساس میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در سایت Hepsiemlak، در اکتبر ۲۰۲۶ (مهر ۱۴۰۵) تهیه شده است. برای مقایسه یکسان شهرها، قیمت تقریبی یک آپارتمان ۱۰۰متری نیز محاسبه شده است. این ارقام شامل هزینه‌های سند، مالیات، کمیسیون و سایر مخارج معامله نمی‌شوند.
| شهر | قیمت تقریبی آپارتمان ۱۰۰متری | معادل تقریبی به تومان | میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان | میانگین قیمت پیشنهادی هر آپارتمان در آگهی‌ها |
|---|---|---|---|---|
| استانبول | ۷٬۵۹۲٬۳۰۰ لیر (حدود ۱۵۴ هزار دلار) | حدود ۴۱ میلیارد تومان | ۷۵٬۹۲۳ لیر | ۷٬۸۰۰٬۵۵۰ لیر |
| آنتالیا | ۵٬۷۲۰٬۴۰۰ لیر (حدود ۱۱۶ هزار دلار) | حدود ۳۰٫۹ میلیارد تومان | ۵۷٬۲۰۴ لیر | ۵٬۸۷۳٬۳۵۰ لیر |
| ازمیر | ۵٬۳۹۵٬۶۰۰ لیر (حدود ۱۰۹ هزار دلار) | حدود ۲۹٫۱ میلیارد تومان | ۵۳٬۹۵۶ لیر | ۵٬۶۱۵٬۲۰۰ لیر |
| بورسا | ۳٬۵۶۶٬۷۰۰ لیر (حدود ۷۲ هزار دلار) | حدود ۱۹٫۳ میلیارد تومان | ۳۵٬۶۶۷ لیر | ۳٬۷۰۶٬۱۰۰ لیر |
| آیدین | ۳٬۷۶۲٬۰۰۰ لیر (حدود ۷۶ هزار دلار) | حدود ۲۰٫۳ میلیارد تومان | ۳۷٬۶۲۰ لیر | ۳٬۸۴۵٬۷۵۰ لیر |
دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید خانه
خرید ملک ۴۰۰ هزار دلاری به دریافت فوری اقامت دائم منجر نمی‌شود. این آستانه صرفاً یکی از شرایط درخواست شهروندی استثنایی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است. در مقابل، اجازه اقامت بلندمدت ترکیه مسیری مستقل دارد و به‌طور معمول پس از حداقل هشت سال اقامت قانونی و با احراز دیگر شرایط زیر قابل درخواست است:
- متقاضی نباید در سه سال اخیر کمک‌های اجتماعی دریافت کرده باشد.
- باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
- به‌عنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه به‌حساب نیاید.
- درآمد کافی و پایدار برای تأمین هزینه‌های خود و خانواده داشته باشد.
براساس قانون اتباع خارجی ترکیه، شرط زمانی اصلی برای درخواست اقامت بلندمدت، حداقل هشت سال اقامت پیوسته و قانونی است. در محاسبه این دوره، تمام مدت اقامت‌های غیرتحصیلی و نیمی از دوره‌های اقامت دانشجویی در نظر گرفته می‌شود. وقفه‌های اقامت و شرایط خروج از کشور مطابق مقررات روز بررسی می‌شوند؛ به همین دلیل، عدد ثابت «۳۶۰ روز خروج مجاز» را نمی‌توان به همه پرونده‌ها تعمیم داد.
دارنده اقامت بلندمدت در بسیاری از زمینه‌ها از حقوقی مشابه شهروندان ترکیه برخوردار می‌شود؛ بااین‌حال، اقامت بلندمدت به معنای اخذ تابعیت نیست و برخی حقوق شهروندی، از جمله موارد زیر، به او تعلق نمی‌گیرد:
- سربازی در ترکیه
- مأمور قانون شدن در ترکیه
- شرکت در انتخابات به عنوان رأی‌دهنده
- نامزدی در انتخابات
دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
برای دریافت پاسپورت ترکیه ابتدا باید تابعیت این کشور را بگیرید. یکی از مسیرهای درخواست تابعیت استثنایی، خرید ملک یا املاک واجد شرایط به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا و ثبت تعهد سه سال عدم فروش در سند است. درخواست برای متقاضی اصلی و در صورت احراز شرایط برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او بررسی می‌شود؛ موافقت نهایی خودکار نیست.
پس از صدور تصمیم موافقت با شهروندی و تکمیل ثبت هویتی، می‌توانید برای پاسپورت ترکیه درخواست دهید. مدت قطعی سه‌ماهه برای دریافت شهروندی یا پاسپورت تضمین‌شده نیست. تعداد مقاصد بدون ویزا و رتبه گذرنامه نیز با توجه به سال، روش رتبه‌بندی و الزامات ورود تغییر می‌کند. برای جزئیات بیشتر، صفحه ارزش پاسپورت ترکیه را ببینید.
ترکیه در چارچوب قوانین خود امکان تابعیت دوگانه را می‌پذیرد؛ بااین‌حال، حفظ تابعیت قبلی به قوانین کشور مبدأ و وضعیت فرد نیز بستگی دارد.
سایر موارد در ارتباط با خرید ملک در ترکیه
با داشتن اقامت معتبر در ترکیه، امکان ثبت‌نام فرزندان در مدارس ترکیه طبق مقررات آموزشی و مدارک موردنیاز بررسی می‌شود. برای ورود به دانشگاه، شرایط پذیرش و نوع اجازه اقامت تحصیلی یا دیگر وضعیت قانونی متقاضی اهمیت دارد؛ برای آشنایی با مجوزهای مربوط، صفحات ویزای تحصیلی و ویزای کاری را ببینید. فرزندان پس از ۱۸سالگی باید وضعیت اقامتی خود را با ضوابط مربوط تطبیق دهند. تحصیل یا مالکیت خانه نیز به‌تنهایی تضمین‌کننده بیمه درمانی رایگان نیست.
برای درخواست و تمدید بسیاری از انواع اجازه اقامت در ترکیه باید پوشش بیمه درمانی معتبر و متناسب با شرایط پرونده ارائه کنید. پوشش بیمه عمومی (SGK) تابع وضعیت اشتغال، بیمه‌پردازی و مقررات مربوط است؛ اقامت دائم یا شهروندی لزوماً به معنای بیمه کاملاً رایگان نیست. هزینه بیمه خصوصی نیز با سن، سطح پوشش، وضعیت سلامت و شرکت بیمه تغییر می‌کند و رقم قدیمی ۱۲۵ تا ۱۱۰۰ لیر در سال قابل استناد نیست.
برای درخواست اقامت ملکی ترکیه، ملک مسکونی واجد شرایط باید در زمان خرید حداقل ۲۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشد. درخواست شهروندی ملکی مسیر دیگری است که آستانه آن ۴۰۰ هزار دلار و تعهد سه‌ساله عدم فروش است.
جمع بندی
خرید ملک در ترکیه می‌تواند برای سکونت یا سرمایه‌گذاری مناسب باشد، اما تصمیم شما باید بر اساس هدف اقامتی، بودجه واقعی، وضعیت حقوقی سند و هزینه‌های جانبی باشد. در سال ۲۰۲۶، شرط ملکی برای درخواست اقامت کوتاه‌مدت با شرط خرید ملک برای شهروندی تفاوت دارد: اولی دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار برای مسکن واجد شرایط و دومی دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار همراه با تعهد سه‌ساله عدم فروش است. پیش از پرداخت وجه، قیمت ملک را از منابع به‌روز، وضعیت آن را از اداره تاپو و شرایط اقامت را از اداره مهاجرت بررسی کنید. برای بررسی پرونده خود می‌توانید از خدمات مشاوره GO2TR استفاده کنید.
منابع
سوالات متداول
آیا امکان خرید آپارتمان در ترکیه به‌صورت اقساطی هم وجود دارد؟
بله. ولی این مورد باید به‌صورت توافقی بین خریدار و فروشنده صورت بگیرد.
آیا با خرید ملک به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هم می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟
خرید ملک به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار از مسیر سرمایه‌گذاری ملکی برای شما حق درخواست شهروندی ایجاد نمی‌کند؛ اما اگر ملک مسکونی دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشد و سایر شرایط احراز شود، می‌توان برای اقامت کوتاه‌مدت ملکی درخواست داد.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه چیست؟
خیر، پاسپورت معتبر به‌تنهایی کافی نیست. بسته به پرونده، مدارک هویتی و ترجمه رسمی، شماره مالیاتی، اطلاعات ثبتی و سند ملک، مدارک پرداخت، عکس و در صورت نمایندگی، وکالت‌نامه معتبر موردنیاز است. الزامات دقیق را اداره تاپو اعلام می‌کند.
آیا می‌توان در بانک‌های ترکیه حساب باز کرد؟
بله، در صورت پذیرش بانک و رعایت مقررات احراز هویت و مبارزه با پول‌شویی، امکان درخواست افتتاح حساب وجود دارد. بانک ممکن است علاوه بر گذرنامه، شماره مالیاتی، آدرس و مدارک تکمیلی بخواهد.
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
طبق مدارک رسمی اداره مهاجرت، حداقل ارزش ملک مسکونی برای درخواست اقامت کوتاه‌مدت از این مسیر، در زمان خرید معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا به لیر ترکیه است؛ تأیید اقامت به سایر شرایط نیز بستگی دارد.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
به قلم آرینا صادقی آرینا صادقی هستم. به گردآوری اطلاعات مهاجرتی علاقه زیادی دارم. چندین سال است که در این زمینه فعالت می‌کنم. مفتخرم که اطلاعات به‌روز مهاجرتی را کسب می‌کنم و با کاربران هلدینگ بزرگ « GO2TR» به اشتراک می‌گذارم.
پرسش و پاسخ